Lo que debo saber antes de comprar una propiedad en Marbella

Vamos a ayudarle a comprar una propiedad en Marbella, y qué pasos debe dar para completar el proceso.

Uno de los primeros pasos que tiene que dar es preparar su número de NIE.

El número NIE es muy importante porque es su número de identificación fiscal en España, que las autoridades españolas utilizan para identificarle en España, y lo necesita para poder registrarse, por ejemplo, para ser propietario de la vivienda en España una vez que haya encontrado su casa favorita en Marbella.

Y en el futuro su número de NIE es su identificación fiscal en España y se necesita para abrir una cuenta bancaria en España, por lo que es esencial tener uno. Es muy fácil de conseguir, sólo necesitas tener un pasaporte válido. Tal vez la parte más difícil sería conseguir una cita con las autoridades españolas para presentar su solicitud, por lo que es mejor pensar en este paso desde el principio para que no haya ningún retraso en la compra de su propiedad.

- Puedes ir a la embajada española de tu país y pedir que te lo den.

- Puede firmar un poder a alguien en Marbella que lo haga por usted antes de llegar.

- Puede hacerlo personalmente una vez que esté en Marbella.

 

¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de una propiedad en Marbella?

Ahora que tiene su número de NIE en España y si también ha encontrado la propiedad en Marbella.

¿Cuánto tiempo tarda desde ahora hasta que recibo la llave de mi nueva casa?

Los 3 pasos típicos son:

PRIMERO se firma un acuerdo de reserva, normalmente se firma ese acuerdo de reserva tan pronto como se ha encontrado la propiedad en Marbella, ya que es como una carta de intenciones donde ambas partes decimos que queremos seguir adelante con esta transacción durante estas condiciones.

El SEGUNDO paso es firmar un contrato privado de compraventa, normalmente se firma en un plazo de 2 semanas, desde el momento en que se decide comprar la propiedad, y después de eso el plazo general para firmar las escrituras, que es cuando la transacción se formaliza para la nota de la república, por lo general es de dos meses desde el momento en que se ha decidido comprar la propiedad en Marbella.

Normalmente el proceso tarda más o menos 2 meses desde el momento en que se decide la propiedad hasta que se pueden tener las llaves en la mano. Por supuesto, este plazo puede cambiar si necesita pedir una hipoteca que dependerá de si usted pide en su país de origen banco o en España, normalmente en España el banco le dará desde el 50% hasta un máximo del 70% del valor de la propiedad. Ahora, para resumir, tardará:

-2 días para la reserva.

-2 semanas para el contrato de compraventa privado (Contrato de arras)

-2 Meses para el Título de Propiedad.

 

¿Qué gastos tengo que pagar?

Una vez que encuentre la villa que quiero comprar, ¿cómo debo pensar en mi presupuesto?

Primero hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es el impuesto que va a la Junta de Andalucía y básicamente es en esta escala:

-Hasta 400.000 euros se paga el 8%.

-Entre 400.000 y 700.000 euros pagas un 9%.

-Más de 700.000 euros se paga el 10%.

Aparte de los impuestos, el comprador paga por  los honorarios de la inscripción en el registro de la propiedad, y la cantidad depende del valor de la propiedad, pero será más o menos € 2.000 para una transacción normal.

Si quiere tomar un abogado las tasas normales son del 1% + IVA del valor de la propiedad, pero usted no necesitará uno si usted está tratando con un buen asesor inmobiliario como los tenemos en Favorite Home. En total tenemos que pagar, impuestos, gastos de timbre, honorarios de abogado y gastos de notario que se suman alrededor del 10% en la parte superior del precio cuando usted compra una propiedad en Marbella.

Esperamos que esta información le resulte interesante y que haya aprendido algo sobre lo que tengo que saber antes de comprar una propiedad en Marbella y España con Favorite Home Real Estate.

 

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