¿Es ahora el momento de comprar una casa? Cómo saberlo + panorama del mercado en 2023

Tanto si busca una vivienda habitual como una segunda residencia, sabemos qué pregunta le ronda por la cabeza: ¿Es ahora el momento adecuado? Debido a la incertidumbre económica y laboral, el 79% de los consumidores cree que la respuesta es no.Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa? La respuesta depende de su estabilidad financiera, sus objetivos de estilo de vida y su disposición a ser propietario de una vivienda.Lea nuestra guía para entender el mercado de la vivienda en 2023 y descubra las respuestas a las preguntas que le ayudarán a saber si ahora es el mejor momento para comprar una vivienda -o una segunda vivienda-.

¿Es buen momento para comprar casa en 2023? 3 factores del mercado inmobiliario a tener en cuenta

Si necesitas financiar la compra de tu próxima casa, hay tres factores del mercado que debes tener en cuenta.

1. Los tipos hipotecarios
A pesar de la bajada del año pasado, los tipos hipotecarios actuales en Estados Unidos suelen rondar entre el 6% y el 7%. Aunque estas cifras parecen más altas que en años anteriores, el tipo hipotecario nacional estaba por encima del 7% en diciembre de 2022. 

2. Precio medio de la vivienda
El precio medio nacional actual de la vivienda ronda los 380.000 dólares, un 4% más que el año pasado. Dado el impulso del aumento de los precios de la vivienda, ahora podría ser una oportunidad para asegurar una casa antes de que el precio aumente, como lo han hecho históricamente.

3. Oferta de viviendas
Hace más de una década que escasea la oferta de viviendas, y este año no es una excepción. Un aumento del 14% en los costes de construcción también mantiene baja la confianza de los constructores, lo que impide la entrada de nuevas viviendas en el mercado.

¿Cuándo debo comprar una casa? 7 preguntas que debe hacerse
Un gráfico enumera siete preguntas que debe hacerse cuando se plantee "¿Es ahora el momento de comprar una casa?"
Los tipos hipotecarios han subido, el precio de la vivienda no deja de aumentar y la oferta de viviendas sigue estancada. Entonces, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa? Depende de cómo responda a las siguientes preguntas.

1. ¿Qué motiva esta decisión de compra?

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Un gráfico enumera siete preguntas que hay que hacerse al considerar "¿Es ahora el momento de comprar una casa?"
Los tipos hipotecarios han subido, el precio de la vivienda no deja de aumentar y la oferta de viviendas sigue estancada. Entonces, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa? Depende de cómo responda a las siguientes preguntas.

1. ¿Qué motiva esta decisión de compra?
Tanto si esta compra es para su primera como para su segunda vivienda, considere qué está motivando la inversión. Las posibles respuestas podrían ser:

Estoy dispuesto a dejar de pagar alquileres cada vez más caros.
Mi familia está creciendo y necesito más espacio.
Quiero vivir en un barrio concreto.
Quiero estar más cerca de buenos colegios.
Estoy listo para comprar una casa de vacaciones.
Quiero crear recuerdos con mis seres queridos.
Aunque ser propietario de una o más viviendas no puede garantizar que se beneficie de la plusvalía, entender su motivación puede ayudarle a determinar si es un buen momento para comprar una casa en la economía actual.

2. ¿Cuánto tiempo voy a vivir allí?
Recuerde que una casa es un activo inmobiliario. La cantidad de tiempo que planea mantener su propiedad debe ser considerado en su propiedad. Las hipotecas pueden tener un tipo de interés fijo a 15 ó 30 años. Si esta compra va a ser su nueva residencia principal, puede que haya otras oportunidades de financiación que pueda explorar. O si quiere comprar una segunda vivienda para visitarla de vez en cuando, tenga en cuenta en su presupuesto otros gastos como la gestión de la propiedad.

3. ¿Tengo suficiente estabilidad financiera para comprar una casa?
La compra de una vivienda supone un gran compromiso financiero, y los prestamistas examinarán su historial financiero antes de decidirse a concederle un préstamo. Revise los siguientes elementos antes de decidirse a comprar una casa:

Deudas: Los préstamos y las deudas de tarjetas de crédito pueden restar dinero a tu presupuesto para vivienda. Intente saldar su deuda antes de solicitar un préstamo hipotecario.
Puntuación crediticia: Su puntuación crediticia le ayudará a determinar qué tipo de oportunidades de financiación tiene al financiar una nueva vivienda. Intente obtener una puntuación crediticia superior a 620, aunque lo ideal sería una puntuación superior a 740.
Ahorros: Antes de comprar una casa, reflexione sobre cuánto dinero necesita para un fondo de emergencia y resérvelo de su presupuesto para vivienda.
Inversiones: Lo ideal es tener la suficiente seguridad financiera para contribuir a una cuenta de jubilación y otras inversiones antes de comprar una casa.
Si tiene deudas persistentes, una puntuación crediticia baja, pocos o ningún ahorro, o una cuenta de jubilación vacía, considere la posibilidad de esperar para comprar una casa hasta que esté más estable financieramente.

4. ¿Cuánto puedo permitirme gastar en una hipoteca?
Hay varios factores que contribuyen al coste de poseer una casa, pero lo más probable es que el pago de la hipoteca sea la mayor parte de los gastos de

Intereses
Impuestos sobre la propiedad
Seguros
Cuotas HOA
Mantenimiento
Gestión de la propiedad
Combine estos costes con sus gastos de manutención para determinar si tiene la estabilidad financiera suficiente para comprar una casa. Si ya tiene una residencia principal, utilice una calculadora de segundas residencias para determinar cuánto puede permitirse gastar. Una regla general es aspirar a que el pago de la hipoteca no supere el 28% de tus ingresos anuales. 

5. ¿Tengo suficiente dinero para el pago inicial?
Aunque la mayor parte de la vivienda puede financiarse mediante una hipoteca, seguirá siendo responsable de aportar por adelantado alrededor del 20% del precio de compra. Dependiendo del coste de la vivienda, los pagos iniciales para primera y segunda vivienda pueden oscilar entre 10.000 y más de 100.000 dólares. Aunque es posible encontrar financiación adicional para los pagos iniciales, esto aumentará sus pagos mensuales. Intente ahorrar el coste del pago inicial antes de comprar una vivienda.

6. ¿Conozco las responsabilidades que conlleva ser propietario de una vivienda?
Ser propietario de una vivienda es una gran responsabilidad que requiere un compromiso a largo plazo. Puede que tenga que sacrificar gastos suntuarios para pagar la hipoteca, el mantenimiento, los impuestos y el seguro. Aunque ya no pagará alquiler, tenga en cuenta que ser propietario de una casa conlleva gastos recurrentes como los servicios públicos y las reparaciones.

7. ¿Cómo afectará esto a mis futuros objetivos financieros?
Haga balance de sus objetivos financieros futuros y reflexione sobre cómo podría afectarles la compra de una casa. Si va a financiar su casa, recuerde que tendrá unos gastos de vivienda importantes que pueden obligarle a recortar ahorros para cosas como la educación de los hijos y la jubilación. Es más, estos gastos de vivienda podrían obligarle a sacrificar aspectos de su estilo de vida actual, como la planificación de las vacaciones y los hábitos de gasto. Considere si está preparado para este cambio de estilo de vida o si se siente cómodo posponiendo objetivos más ambiciosos, como tener una segunda vivienda. 

¿Cuándo debo esperar para comprar una casa?
Un gráfico explica cuándo debe esperar o comprar una casa mientras se plantea "¿Es ahora el momento de comprar una casa?".
Puede que no sea el mejor momento para comprar una casa si otras preocupaciones financieras están distrayendo su presupuesto para vivienda. Si los siguientes factores están afectando al mercado inmobiliario del lugar donde quiere vivir, puede ser el momento ideal para comprar una casa:

El valor de la vivienda está bajando
El inventario está aumentando
Las finanzas personales necesitan mejorar
Otras inversiones requieren su atención

vivienda. Considera los siguientes gastos a la hora de determinar si ahora es el momento de comprar una casa:

Si ya es propietario de una vivienda y está buscando una segunda, en Favorite Home saberemos como presentarte las mejores opciones

.Entonces, ¿es ahora el momento de comprar una casa? La respuesta depende de factores externos como los tipos hipotecarios y los precios medios de la vivienda, así como de sus objetivos y del estado de sus finanzas personales. Si puede permitirse el pago inicial y está preparado para un nuevo nivel de responsabilidad, así como para un nuevo hito en su vida, puede ser un buen momento para comprar una casa. Pero si el valor de la vivienda está bajando y sus finanzas personales necesitan mejorar, considere la posibilidad de esperar para comprar una casa.

 

 

 

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